$980M

Medellin

Prado

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Características

Área: 220 m²
Área privada: 220 m²
Habitaciones: 8
Baños: 6
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $260.000
Barrio: Prado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero interno
parques cercanos
restaurantes
sobre via secundaria
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA EN PRADO CENTRO, UBICADO EN EDIFICIO CON POCOS AÑOS DE CONSTRUIDO, ACTUALMENTE DIVIDIDO EN DOS APARTAMENTOS CADA UNO DE 110 M2 EN PISO 5 Y 6 CON ASCENSOR. SON EN TOTAL 220 M2 EN UNA SOLA MATRICULA Y CADA APARTAMENTO CUENTA CON 4 ALCOBAS, 3 BAÑOS, SALA COMEDOR, BALCON, COCINA INTEGRAL ABIERTA, ZONA DE ROPAS, PARQUEADERO INTERNO Y CUARTO UTIL PARA CADA UNO. EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR, TERRAZA PANORAMICA Y ZONA DE PARQUEADEROS. IDEAL PARA FAMILIA GRANDE O POR INVERSION PARA RENTAS. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $901,1 millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.565.476; área 220 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$960 millones220 m² · 8 hab · Prado · $4,4 millones/m²
$800 millones243 m² · 7 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
$1,3 mil millones240 m² · 7 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
$1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$680 millones213 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
$1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
$1,3 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz