$800M

Medellin

La Candelaria

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Características

Área: 243 m²
Área privada: 243 m²
Habitaciones: 7
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $1M
Barrio: La Candelaria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
cocineta
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona comercial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
piso en madera
porteria recepcion
porteria vigilancia
restaurantes
sobre via principal
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en el centro de Medellín, ubicado en edificio con portería 24-7 y ascensor, es séptimo piso exterior, cuenta con un área de 243 m2 actualmente subdividido en 2 apartaestudios, 1 apartamento y 1 espacio para uso comercial. En total cuenta con 7 alcobas, 4 con closet, 5 baños, 1 cocina semi integral, 2 cocinetas, amplio balcón, patio con zona de ropas, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Su ubicación es muy estratégica al estar en todo el corazón del centro, cerca a Centros Comerciales, Avenida oriental, Av. La Playa, Parque Berrio, Parque Bolívar, Metroplús, Estación Metro y amplias rutas de transporte. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12% vs. lo esperado

Precio esperado: $909,5 millones
Rango razonable: $837,4 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.742.810; área 243 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones220 m² · 8 hab · Prado · $4,5 millones/m²
$820 millones236 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
$680 millones213 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
$950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
$1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
$800 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,4 millones/m²
$950 millones189 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
$890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz