$820M

Medellin

La Candelaria

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Características

Área: 236 m²
Área privada: 236 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: La Candelaria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en excelente ubicación en zona céntrica de la ciudad, sector la candelaria, cuenta con 236m2, 4 habitaciones, 1 de servicio, 5 baños, cocina integral con red de gas, patio, parqueadero, cerca a parques, centros comerciales, entidades financieras, supermercados, de fácil acceso, buena ruta de transporte. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $804,2 millones
Rango razonable: $734,8 millones – $880,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.407.451; área 236 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones213 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
$800 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
$890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
$830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
$850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
$610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
$600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
$900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²

Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz