Fincaraíz1 / 8$830M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 255 m²
- Área privada
- 255 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zonas verdes
Descripción
COD.9785FR542 Casa unifamiliar de 255 m², ubicada en piso 1 sin ascensor y estrato 4, que cuenta con cuatro alcobas con clóset, baño en la alcoba principal, tres baños adicionales, sala, comedor, estudio, cocina integral con red de gas y zona de ropas. Se encuentra en un sector estratégico, cerca de la Avenida 80, Villa de Aburrá, Centro Comercial Los Molinos, Parroquia San Francisco Javier y con excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $731 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.009.434; área 255 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-50.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $700 millones247 m² · 4 hab · La Floresta · $2,8 millones/m²
- $890 millones212 m² · 4 hab · Los Colores · $4,2 millones/m²
- $610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
- $850 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $920 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz