Fincaraíz1 / 15$610M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- citofono
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta con una excelente ubicación, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a universidades, supermercados, almacenes de cadena, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en baldosa, sala y comedor independiente, estudio, estar de TV, 4 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina sencilla cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, terraza de 20 M2 y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con citófono. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $860,5 millones
- Rango razonable
- $728,4 millones – $921,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.058.824; área 212 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-56.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-59.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones162 m² · 4 hab · San Joaquin · $4,3 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $700 millones247 m² · 4 hab · La Floresta · $2,8 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $800 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $670 millones247 m² · 3 hab · Estadio · $2,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz