Fincaraíz1 / 16$700M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
YGR pg - VENTA DE APARTAMENTO SAN JOAQUIN LAURELES MEDELLIN. Apartamento piso 3 con un área de 162 metros cuadrados actualmente adecuado para oficina en edificio, se permite rentas cortas y airbnb, cuenta con 4 habitaciones, un baño completo, dos baños sociales, ademas con sala comedor amplia, balcón y con parqueadero sencillo y no cuenta con cuarto útil. Este apartamento está ubicado en edificio de la zona, sector residencial, muy tranquilo. Ubicado cerca a el centro comercial Unicentro a la universidad UPB, al primer parque de Laureles, a la carrera 70 y al estadio Atanasio Girardot, también cuenta con diferentes rutas de transporte público. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $736,4 millones
- Rango razonable
- $688,4 millones – $832,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.455; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-34.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones150 m² · 4 hab · La Castellana · $3,7 millones/m²
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz