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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaApartamentoEstrato 5

$560M

Occidente, Medellin

La Castellana

Resumen inteligente

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Características

Área
150 m²
Área privada
150 m²
Habitaciones
4
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$4M
Administración
$380.000
Barrio
La Castellana

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • bano auxiliar
  • calentador
  • cancha de baloncesto
  • cancha de futbol
  • cerca de zona urbana
  • chimenea
  • circuito cerrado de tv
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

COD: 18130 Magnífico apartamento en venta, zona con aire campestre para disfrutar de la naturaleza, especial para el deporte y esparcimiento familiar, fácil ingreso vehicular, maravillosa vista panorámica, área de 150 metros aproximadamente, sector La Castellana, 5° piso, estrato 5 en Unidad Cerrada. En sus amplios espacios encontramos zona social de sala con chimenea y comedor independientes, estudio, cuatro alcobas, cinco closets, alcoba de servicio con su correspondiente baño sencillo, un baño privado y dos baños sociales enchapados, cabinados en vidrio templado, muebles inferiores y calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, solárium, balcón y ventanal. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, jacuzzi, sauna, turco, gimnasio, salón social, canchas de microfútbol, baloncesto y golfito. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al CAI El Castillo, avenida 33, Universidad e IPS Adventista, Colegio Corazonista, fácil desplazamiento hacia las avenida 35 y 80, Parroquia Santa Gema, La Vaquita, D1 y supermercados Olímpico, Centro Comercial Los Molinos, Universidad de Medellín, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$735,6 millones
Rango razonable
$677 millones – $756,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.903.846; área 150 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-43.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor86/100

    86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz