Fincaraíz1 / 30$490M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
HERMOSO LOCAL EN VENTA - SECTOR LA CANDELARIA Código: 32013 ¡Oportunidad de inversión en el corazón de Medellín! Se vende acogedor apartamento en el barrio La Candelaria, ubicado en el primer piso, ideal para quienes buscan un espacio funcional, céntrico y con gran proyección comercial o residencial. Con un área aproximada de 30 metros cuadrados, este inmueble cuenta con 1 baño y acabados en piso de baldosa, lo que facilita su mantenimiento. Su ubicación en estrato 3 lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para renta, gracias a su bajo costo de servicios y cercanía a todo tipo de comercio y transporte público. La Candelaria es uno de los barrios más tradicionales y estratégicos de Medellín, rodeado de universidades, oficinas, estaciones del metro, supermercados y todo lo necesario para una vida práctica en el centro de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener propiedad en una zona con alta demanda! Contáctanos para más información o para agendar tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $408,4 millones
- Rango razonable
- $331 millones – $449,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.612.903; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+128.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones30 m² · 1 hab · Laureles · $14 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $410 millones31 m² · 1 hab · Laureles · $13,2 millones/m²
- $330 millones32 m² · 1 hab · Llano Grande · $10,3 millones/m²
- $449,1 millones27 m² · 1 hab · Medellin · $16,6 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $410 millones26 m² · 1 hab · Los Balsos · $15,8 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz