Fincaraíz1 / 15$1,3 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 279 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Prado
Descripción
Para inversionistas, local rentando. Excelente local comercial esquinero de dos pisos con un área total construida de 279.96 4M2, ubicado en zona urbana del barrio El Prado de la ciudad de Barranquilla ideal para call center, entidad bancaria, educativa o de salud. Sector de uso mixto con predominio de uso comercial e institucional, estrato medio-alto. Se destaca la actividad bancaria y presencia de algunas edificaciones reconocidas como el Hotel El Prado, Estadio Romelio Martínez entre otros. Imponente doble altura, con amplia fachada hacia la calle 70, muy iluminado, espacios abiertos muy versátiles y adaptables a la actividad a desarrollar en este. El local tiene altura doble en una zona del primer piso y altura sencilla en el segundo nivel. Cuenta con baterías de baño para damas y caballeros y cafetería. El centro comercial ofrece parqueaderos exteriores.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $845,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.786.866; área 279 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones320 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,4 millones/m²
- $980 millones250 m² · 1 hab · Colombia · $3,9 millones/m²
- $950 millones356 m² · 0 hab · Colombia · $2,7 millones/m²
- $1,1 mil millones360 m² · 0 hab · El Prado · $2,9 millones/m²
- $1,2 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,9 millones/m²
- $1,7 mil millones247 m² · 0 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $1 mil millones326 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones297 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz