Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- cocineta
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta con 360 m2, ubicada en el sector de El Prado al norte de la Ciudad de Barranquilla, sector con alta actividad económica, cerca de bancos, almacenes de cadena, hoteles, restaurantes, otros centros empresariales y comerciales; zona de alto flujo vehicular y personas, facilidad de acceso y transporte público. La oficina cuenta con excelentes acabados, aire central, iluminación, 1 baño y 2 garaje.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.786.866; área 360 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones356 m² · 0 hab · Colombia · $2,7 millones/m²
- $1,3 mil millones279 m² · 0 hab · El Prado · $4,8 millones/m²
- $690 millones346 m² · 0 hab · Barranquillita · $2 millones/m²
- $1 mil millones326 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,9 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,4 millones/m²
- $1,2 mil millones306 m² · 0 hab · Barranquilla · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones297 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz