Fincaraíz1 / 8$350M
Barranquilla
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- instalacion de gas
Descripción
Se vende una local comercial ubicada en el sector Centro de Barranquilla, en el barrio San Roque. Construida en el año 1944, esta propiedad cuenta con una superficie total de 205 metros cuadrados, de los cuales 220 metros cuadrados están techados. La orientación de la propiedad es hacia el este, con una disposición en la parte trasera. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y tiene un costo de administración mensual de $100,000 pesos colombianos. No cuenta con estacionamientos. La dirección exacta es Cl. 34 # 36-61 esquina en el primer piso.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $496,3 millones
- Rango razonable
- $445,2 millones – $553,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.255.683; área 220 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-63.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones155 m² · 0 hab · Las Delicias · $2,9 millones/m²
- $464 millones230 m² · 1 hab · Centro · $2 millones/m²
- $340 millones174 m² · El Bosque · $2 millones/m²
- $380 millones186 m² · La Magdalena · $2 millones/m²
- $390 millones158 m² · 11 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $400 millones158 m² · 4 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz