Fincaraíz1 / 10$440M
Barranquilla
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Recreo
Amenidades
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad comercial en el Barrio Recreo! Amplio local en arriendo ubicado sobre la estratégica Carrera 43, en una zona de alta visibilidad y fácil acceso, ideal para impulsar tu negocio. El inmueble cuenta con tres espacios independientes, baño privado y parqueadero, brindando comodidad y versatilidad para oficinas, consultorios, empresas de servicios o cualquier actividad comercial. Su ubicación privilegiada y sus amplias áreas lo convierten en una excelente opción para quienes buscan posicionarse en uno de los sectores más dinámicos de la ciudad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $393,3 millones
- Rango razonable
- $364 millones – $421,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.870.653; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+50.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones67 m² · 0 hab · Boston · $6,7 millones/m²
- $340 millones68 m² · 0 hab · El Recreo · $5 millones/m²
- $400 millones63 m² · 0 hab · La Concepcion · $6,3 millones/m²
- $450 millones73 m² · 0 hab · Boston · $6,2 millones/m²
- $420 millones67 m² · 0 hab · Colombia · $6,3 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $350 millones73 m² · 0 hab · El Prado · $4,8 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz