Fincaraíz1 / 6$165M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- loft
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo/ venta en Barranquilla sector Betania, la oficina se encuentra en el cuarto piso con un área de 25 mt2 y cuenta con baño interno, incluye parqueadero, dos salones divididos y cómodos espacios, buena distribución en sus áreas con buenos acabados, fresco y acogedor, su entorno es tranquilo y residencial con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano, sobre el sector puede encontrar, parques, colegios, restaurantes y droguerías cercanas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $125 millones
- Rango razonable
- $102,3 millones – $136,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 25 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+50.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones23 m² · 0 hab · Batallon Infanteria · $6,3 millones/m²
- $140 millones26 m² · 0 hab · Boston · $5,4 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Barranquilla · $5 millones/m²
- $110 millones29 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
- $110 millones29 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
- $175 millones31 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,6 millones/m²
- $130 millones31 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,2 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · El Recreo · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz