Fincaraíz1 / 18$1,1 mil M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- jardin
- local exterior
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo 5 locales comerciales ubicación estratégica y 1 apartamento, consta de 2 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina, área de labores y patio interno, Está ubicada en el barrio Las delicias, esquina comercial con alto tráfico, rodeado de almacenes, restaurantes, estaciones de servicios, ferreterías, almacenes de cadena como, D1, ARA, ISIMO, OXXO, DÓLAR CITY, KFC, COLANTA, 5 CORPORACIONES DE ESTUDIOS, 6 COLEGIOS EN SU ENTORNO, misceláneas, panaderías, 6 almacenes textiles, 4 salones de belleza, 3 gimnasios, supermercados, centros comerciales, edificios residenciales, rutas de buses cercanas y transporte intermunicipal. Área Total del inmueble: 311 mt2, Los locales son 5, 3 locales de áreas C/u 32 mt2, (Locales 1,2 y 5), 1 local área 34 mt2 (local 3), 1 local área 68 mt2 (local 4), Apto, el área: 65 Mt2, CONSTA: DE 2 HAB, 1 BAÑO. Todo es un solo inmueble, Ninguno está Des englobado. ESTRATO: 4. VALOR EN VENTA ANTES: $ 1.320. MILLONES VALOR EN VENTA HOY: $ 1.120. MILLONES NEGOCIABLES HAGAMOS UNA CITA: YESID CELIS ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.948.836; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones297 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones306 m² · 0 hab · Barranquilla · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,9 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,4 millones/m²
- $1 mil millones326 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $950 millones356 m² · 0 hab · Colombia · $2,7 millones/m²
- $1,3 mil millones261 m² · 1 hab · Centro · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones279 m² · 0 hab · El Prado · $4,8 millones/m²
Publicado por YESID CELIS AGENTE INMOBILIARIO · vía Fincaraíz