Fincaraíz1 / 6$4,8 mil M
Barranquilla
Betania
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 372 m²
- Área privada
- 372 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Betania
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL AMERICANO, CONSTA DE UN ÁREA DE 372.08 M2, VITRINAS DE TECHO A PISO, PISOS EN PORCELANATO, Y TECHO EN DRYWALL. ACTUALMENTE OCUPADO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.900.000; área 372 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+197.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones393 m² · 0 hab · El Limon · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · 0 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $5,3 mil millones307 m² · 0 hab · Buenavista · $17,3 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · La Union · $10 millones/m²
- $4,4 mil millones372 m² · 0 hab · Betania · $11,8 millones/m²
- $3,5 mil millones288 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $12 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz