Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- Altos Del Prado
Descripción
Se arrienda local comercial sobre la calle 82, situado en un sector con alto flujo vehicular y peatonal. El local cuenta con mezzanine, amplia vitrina, 1 baño y una terraza independiente de 30 M2. Cercano a: restaurantes, droguerías, clínicas, bancos, supermercados, oficinas, almacenes de decoración, peluquerías. El centro comercial tiene 21 parqueaderos para clientes, transformador de energía de 112.5 KVA. El canon no incluye IVA
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,3 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.333; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $73.077/m² · 163 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones58 m² · 0 hab · Andalucia · $60.828/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Andalucia · $60.526/m²
- $3,3 millones57 m² · 0 hab · Andalucia · $57.211/m²
- $3,8 millones52 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $73.077/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $66.667/m²
- $5,5 millones50 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $110.000/m²
- $5,5 millones50 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $110.000/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $70.000/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz