Fincaraíz1 / 19$1,2 mil M
Barranquilla
Miramar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Miramar
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Dos locales comerciales unidos físicamente, pero con matrículas inmobiliarias independientes, ubicados en el primer piso del Centro Comercial Miramar, junto a una de sus entradas peatonales, lo que les brinda excelente visibilidad y fácil acceso. El local L1-01 cuenta con un área construida aproximada de 140,24 m² y el local L1-02 con 41,56 m². El inmueble se desarrolla en dos niveles: en el primer nivel se encuentra una amplia área general y una oficina; mientras que en el segundo nivel dispone de dos baños, cocina, cuarto eléctrico y tres espacios destinados para depósito, ofreciendo una distribución funcional ideal para actividades comerciales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+59.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $742,6 millones
- Rango razonable
- $677,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.102.564; área 181 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 65%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 59.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+49.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 59.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $818 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $3,6 millones/m²
- $780 millones200 m² · 0 hab · Las Estrellas · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones160 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones148 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones181 m² · 0 hab · Miramar · $6,5 millones/m²
- $800 millones195 m² · 3 hab · Colombia · $4,1 millones/m²
- $818 millones228 m² · Las Delicias · $3,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz