Fincaraíz1 / 21$818M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 228 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Delicias
Descripción
Local distribuido en un nivel con destinación y uso de oficina bancaria. Cuenta con oficinas, baños, cuarto de archivo y cocina. Tiene vetustez de 27 años.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $797,7 millones
- Rango razonable
- $729,6 millones – $821,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.498.509; área 228 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $818 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $3,6 millones/m²
- $685,3 millones207.71 m² · 0 hab · El Prado · $3,3 millones/m²
- $650 millones224 m² · Montecristo · $2,9 millones/m²
- $566,8 millones283 m² · 0 hab · Barranquilla · $2 millones/m²
- $750 millones208 m² · 0 hab · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $745,8 millones207 m² · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $750 millones220 m² · Paraiso · $3,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz