Fincaraíz1 / 10$567M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 283 m²
- Área privada
- 283 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Barranquilla
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- industrial
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Local comercial con acceso independiente, que ofrece funcionalidad y comodidad. Cuenta con cocina, dos baños sociales y un parqueadero, ideal para diversos tipos de negocio. Ubicado en un estratégico corredor industrial, en un entorno dinámico y de alta actividad comercial. Frente al inmueble se encuentra una cuadra ocupada por la empresa de gaseosas Lux, lo que brinda fácil referencia y visibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $748,6 millones
- Rango razonable
- $569,3 millones – $955,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.645.160; área 283 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-54.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $685,3 millones207.71 m² · 0 hab · El Prado · $3,3 millones/m²
- $750 millones208 m² · 0 hab · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $690 millones346 m² · 0 hab · Barranquillita · $2 millones/m²
- $464 millones230 m² · 1 hab · Centro · $2 millones/m²
- $745,8 millones207 m² · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $750 millones314 m² · 5 hab · Cordialidad · $2,4 millones/m²
- $600 millones332 m² · 5 hab · La Victoria · $1,8 millones/m²
- $650 millones224 m² · Montecristo · $2,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz