Fincaraíz1 / 7$750M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 208 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $668.795
- Barrio
- Barranquilla
Descripción
Local comercial resultante de la integración de tres locales pequeños, con una ubicación privilegiada en el primer piso de Centro Comercial Miacentro, sobre la fachada principal. El inmueble se encuentra ubicado sobre el corredor de la Calle 52, un sector de predominancia comercial y de servicios, cerca del barrio El Prado y del Estadio Romelio Martinez..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,8 millones
- Rango razonable
- $697,9 millones – $815,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.595.413; área 208 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $685,3 millones207.71 m² · 0 hab · El Prado · $3,3 millones/m²
- $550 millones163 m² · 0 hab · El Prado · $3,4 millones/m²
- $780 millones200 m² · 0 hab · Las Estrellas · $3,9 millones/m²
- $818 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $3,6 millones/m²
- $745,8 millones207 m² · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $500 millones168 m² · 0 hab · El Bosque · $3 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $1 mil millones160 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz