Fincaraíz1 / 24$650M
Barranquilla
Abajo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Abajo
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en arriendo/venta con 163 m2, ubicada en el sector de Barrio Abajo al centro de la Ciudad de Barranquilla, sector con alta actividad económica, cerca de bancos, almacenes de cadena, hoteles, restaurantes, otros centros empresariales y comerciales; zona de alto flujo vehicular y personas, facilidad de acceso y transporte público. El local cuenta con buenos acabados, iluminación, 3 baños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,9 millones
- Rango razonable
- $607,7 millones – $681 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.943.865; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones148 m² · 0 hab · Centro · $3 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $500 millones130 m² · 0 hab · El Santuario · $3,8 millones/m²
- $550 millones132 m² · 0 hab · Los Andes · $4,2 millones/m²
- $695 millones140 m² · 0 hab · Barranquilla · $5 millones/m²
- $560 millones133 m² · 0 hab · El Prado · $4,2 millones/m²
- $550 millones163 m² · 0 hab · El Prado · $3,4 millones/m²
- $780 millones200 m² · 0 hab · Las Estrellas · $3,9 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz