Fincaraíz1 / 6$695M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Barranquilla
Amenidades
- en centro comercial
- parques cercanos
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Se vende amplio y versátil local comercial de 140 metros cuadrados en el prestigioso Centro Comercial Flager. Esta es una oportunidad única para inversionistas o empresas que buscan una gran ubicación y una infraestructura lista para operar. Se encuentra en el primer piso de la edificación asegurando máxima visibilidad y constante flujo de clientes. Accesos a través de dos arterias principales: Carrera 48 y Calle 72, garantizando buena exposición, adicionalmente cuenta con buenos acabados, ideal para todo tipo de negocios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $639,2 millones
- Rango razonable
- $553,3 millones – $763,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.565.476; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones132 m² · 0 hab · Los Andes · $4,2 millones/m²
- $788 millones113 m² · 0 hab · Andalucia · $7 millones/m²
- $500 millones130 m² · 0 hab · El Santuario · $3,8 millones/m²
- $695 millones140 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $550 millones163 m² · 0 hab · El Prado · $3,4 millones/m²
- $630 millones100 m² · 0 hab · El Porvenir · $6,3 millones/m²
- $574 millones111 m² · 1 hab · Las Delicias · $5,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz