Fincaraíz1 / 16$780M
Barranquilla
Las Estrellas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Estrellas
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- terraza
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Locales en venta ubicados en la ciudad de Barranquilla, en el barrio Las Estrellas, con un área construida aproximada de 200 mt2, distribuidos de la siguiente manera: En la primera planta 2 locales, cada uno cuenta con su baño y en la segunda planta 2 locales, cada uno con su baño, buena distribución en sus áreas, con uso del suelo Polígono PR-2, con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte público cercano, sobre el sector puede encontrar supermercados. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $720,9 millones
- Rango razonable
- $706,9 millones – $787,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.604.334; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones208 m² · 0 hab · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $550 millones163 m² · 0 hab · El Prado · $3,4 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $685,3 millones207.71 m² · 0 hab · El Prado · $3,3 millones/m²
- $818 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $3,6 millones/m²
- $745,8 millones207 m² · Barranquilla · $3,6 millones/m²
- $695 millones140 m² · 0 hab · Barranquilla · $5 millones/m²
- $980 millones250 m² · 1 hab · Colombia · $3,9 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz