Fincaraíz1 / 16$800M
Barranquilla
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Amplio local comercial con área de lote de 245 m² y 195 m² construidos, actualmente acondicionado para funcionamiento de negocio de cavas. Se vende o arrienda completamente amoblado, listo para operar. Cuenta con 3 amplios salones privados, 3 baños y una distribución funcional que se adapta a diferentes tipos de actividad comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio amplio, equipado y con gran potencial comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $762,5 millones
- Rango razonable
- $659,4 millones – $777,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.910.000; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones220 m² · Paraiso · $3,4 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $685,3 millones207.71 m² · 0 hab · El Prado · $3,3 millones/m²
- $650 millones224 m² · Montecristo · $2,9 millones/m²
- $650 millones163 m² · 0 hab · Abajo · $4 millones/m²
- $780 millones200 m² · 0 hab · Las Estrellas · $3,9 millones/m²
- $695 millones140 m² · 0 hab · Barranquilla · $5 millones/m²
- $980 millones250 m² · 1 hab · Colombia · $3,9 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz