Fincaraíz1 / 18$5M /mes
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $101.010
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- alarma
- alarma contra incendio
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- gimnasio
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Este local en arriendo ofrece una excelente oportunidad con un área total de 49,5 m², situado en una ubicación privilegiada con alto flujo de personas. Su proximidad a una estación de TransMilenio garantiza una visibilidad y accesibilidad inigualables, atrayendo un flujo constante de potenciales clientes. La ubicación estratégica en una zona de gran tránsito asegura un alto nivel de exposición para cualquier tipo de negocio, convirtiéndolo en una inversión atractiva. Con un diseño funcional y adaptado para aprovechar al máximo el espacio, este local es ideal para empresas que buscan establecerse en un área con gran actividad comercial y peatonal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $105.181
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.181; área 49.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones49 m² · 0 hab · Casa Blanca · $112.245/m²
- $5,3 millones54 m² · 0 hab · Bogota · $98.115/m²
- $5,3 millones54 m² · 0 hab · Bogota · $98.117/m²
- $5 millones40 m² · 0 hab · Bosa · $125.000/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Bogota · $76.923/m²
- $6,3 millones54 m² · 0 hab · Bosa · $117.576/m²
- $6,3 millones54 m² · 0 hab · Bosa · $117.576/m²
- $4 millones55 m² · 0 hab · Chapinero · $72.727/m²