Fincaraíz1 / 4$1,8 mil M
Bogota
Alqueria La Fragua Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 653 m²
- Área privada
- 327.36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alqueria La Fragua Norte
Amenidades
- altura libre
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Este local en venta, ubicado en el sector de La Alquería, es una excelente oportunidad para inversionistas, ya que se encuentra actualmente arrendado y generando renta. Su estratégica ubicación en una zona de alta valorización y con gran flujo comercial lo convierte en una inversión segura y rentable, ideal para quienes buscan ingresos estables respaldados por un inmueble bien posicionado. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.596.676; área 653 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-72.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones653 m² · 0 hab · Alqueria · $3 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $2,1 mil millones552.12 m² · 0 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
- $2,2 mil millones649 m² · 0 hab · Alamos · $3,4 millones/m²
- $2,1 mil millones512 m² · 0 hab · Baquero · $4,1 millones/m²
- $2,3 mil millones520 m² · 0 hab · Chapinero Central · $4,3 millones/m²
- $2,1 mil millones512 m² · 0 hab · Baquero · $4,1 millones/m²
Publicado por LUIS SOTO Y CIA · vía Fincaraíz