Fincaraíz1 / 5$2,3 mil M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 520 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- pasaje comercial
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Venta inmueble comercial en Chapinero Central. Estratégica ubicación costado norte de la plazoleta de Lourdes. Con un lote base de 275,25 M2. Frente de 7,20 mts. Con una construcción de pasaje comercial en dos niveles con un área aproximada de 520 M2 distribuidos en locales. Cuenta con servicios públicos de acueducto y energía eléctrica. Zona netamente comercial con un alto flujo de personas. Contáctame para mayor información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.722.421; área 520 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-55.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones512 m² · 0 hab · Baquero · $4,1 millones/m²
- $3 mil millones450 m² · 0 hab · Chapinero · $6,6 millones/m²
- $2,4 mil millones448 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
- $2,1 mil millones512 m² · 0 hab · Baquero · $4,1 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $2,6 mil millones368 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,1 millones/m²
- $3 mil millones364 m² · 0 hab · Bavaria · $8,1 millones/m²
Publicado por NBH - Negocios Bien Hechos SAS · vía Fincaraíz