Fincaraíz1 / 9$2,4 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 448 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero
Descripción
Local esquinero ubicado en la localidad de Puente Aranda al centro occidente de la ciudad de Bogotá. Cuenta con 448,88 m2 distribuidos en oficinas, dos baños, cuarto de equipos, cuarto técnico, cocina, cuarto de aseo y espacio para libre adecuación. Posee Cuatro parqueaderos privados. Se encuentra ubicado en una zona industrial y comercial. Las principales vías de acceso al inmueble son la Calle 13, la Avenida Carrera 68 y la Avenida la Esperanza. Además cuenta con cercanía a los outlets de las américas, centros comerciales, clínicas, fábricas industriales, bancos, almacenes de ropa y comercio en general.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.373.016; área 448 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-45.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones450 m² · 0 hab · Chapinero · $6,6 millones/m²
- $2,1 mil millones512 m² · 0 hab · Baquero · $4,1 millones/m²
- $2,6 mil millones368 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,1 millones/m²
- $3 mil millones364 m² · 0 hab · Bavaria · $8,1 millones/m²
- $2,3 mil millones450 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $5,1 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,1 millones/m²
- $2,1 mil millones350 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $6 millones/m²
- $2,6 mil millones420 m² · 0 hab · Bosa · $6,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz