Fincaraíz1 / 16$260M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- area urbana
Descripción
Local ARRENDADO, ubicada en la zona de CHAPINERO, Centro Comercial Aquarium, un sector comercial, cerca a transporte publico, por la carrera 13, la caracas. Este sector estrategico es transitado por un alto flujo peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con una excelente distribucion de los espacios, tienen en el primer nivel 32.02M2 y en el segundo nivel 24.50M2, buena iluminacio, ideal para el crecimiento de la empresa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,6 millones
- Rango razonable
- $317,8 millones – $409 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.653.382; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones64 m² · 0 hab · Chapinero · $3,6 millones/m²
- $268,5 millones53.7 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
- $295 millones50 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
- $350 millones48 m² · 0 hab · Bogota · $7,3 millones/m²
- $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
- $285 millones46 m² · 0 hab · Carimagua · $6,2 millones/m²
- $320 millones45 m² · 0 hab · Alhambra · $7,1 millones/m²
- $350 millones42.5 m² · 0 hab · Alhambra · $8,2 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz