Fincaraíz1 / 20$60M /mes
Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 485 m²
- Área privada
- 475 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $123.711
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en cemento
- piso en madera
- terraza
- zona comercial
Descripción
Edificio comercial de cinco pisos con ascensor, pisos en madera caoba. Tercero y quinto piso con terraza Posee cuatro baños, techos altos, excelente iluminación. Muy buena ubicación, zona comercial cerca a los centros comerciales Andino, el Retiro . Parqueadero al lado con posibilidad en la zona de muchos mas,, zona de oficinas y de centros educativo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $54,1 millones
- Rango razonable
- $48,5 millones – $64 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $111.604
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $111.604; área 485 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+55.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones468 m² · 0 hab · Chapinero · $128.205/m²
- $40 millones400 m² · 0 hab · Cedritos · $100.000/m²
- $55 millones384 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $143.229/m²
- $55 millones384 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $143.229/m²
- $48 millones481 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $99.792/m²
- $53 millones490 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $108.163/m²
- $65 millones565 m² · 1 hab · Chico Navarra · $115.044/m²
- $40 millones464 m² · 0 hab · Autopista Muzu · $86.207/m²