Fincaraíz1 / 13$7,4 mil M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1452 m²
- Área privada
- 1400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Invierta en el futuro de Chapinero Pasaje Comercial en Venta, Lote de 861 m² , Área construida: 1.452 m² Ubicado sobre la Carrera 13, diagonal a la Plaza de Lourdes, este pasaje colinda con el edificio de acceso a la estación 15 de la primera línea del Metro de Bogotá, cuya adecuación ya está en marcha. Este sector se convertirá en un epicentro estratégico de movilidad y valorización. Características actuales: Primer piso: Locales comerciales activos. Segundo piso: Oficinas rentadas. Potencial único: En ciudades con metro, las propiedades cercanas a estaciones clave incrementan su valor de forma exponencial. Aunque el POT 2021 no ha definido la norma urbana, el impacto del Metro garantiza una gran oportunidad de desarrollo y rentabilidad. Dato clave: La ciudad ya adquirió los predios necesarios para el proyecto dentro de la misma manzana. No deje pasar esta oportunidad, Contáctenos para más información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $7,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.982.337; área 1452 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-47.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 mil millones1113.58 m² · 0 hab · Chapinero · $4,6 millones/m²
- $9 mil millones1669 m² · 0 hab · Chapinero · $5,4 millones/m²
- $5,6 mil millones1020 m² · 0 hab · Chico Norte · $5,5 millones/m²
- $5,1 mil millones1113 m² · 0 hab · Chapinero · $4,6 millones/m²
- $5,9 mil millones1516 m² · 0 hab · Engativa · $3,9 millones/m²
- $9 mil millones1669.31 m² · $5,4 millones/m²
Publicado por Remax Conecta · vía Fincaraíz