Fincaraíz1 / 20$949M
Bogota
Centro Internacional
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Centro Internacional
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Dirección: Carrera 13 # 38– Sector Chapinero Estrato: 4 Área construida: 120 m² Niveles: 3 Parqueadero: No tiene Uso actual: café Edificio tradicional más de 40 años Mobiliario y electrodomésticos: Incluidos en el precio Precio de venta: COP $949.000.000 Distribución general Inmueble de 3 niveles Posibilidades de adecuación para comercio/servicios de alimentos y bebidas, showroom o servicios profesionales según normatividad vigente. Características destacadas Ubicación estratégica sobre la Carrera 13, eje de alto flujo peatonal y vehicular. Visibilidad comercial y facilidad de acceso. Incluye dotación (mobiliario y electrodomésticos), ideal para continuidad de operación tipo café u oferta similar. Próximamente conexión con el metro
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $997 millones
- Rango razonable
- $905,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.308.631; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones115 m² · 0 hab · Chapinero · $9,6 millones/m²
- $1,2 mil millones125 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,6 millones/m²
- $1 mil millones113.5 m² · 0 hab · Chapinero Central · $9,1 millones/m²
- $920 millones100.1 m² · 0 hab · Chapinero Central · $9,2 millones/m²
- $890 millones118 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $890 millones118 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $890 millones118 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $997 millones150 m² · 0 hab · El Recuerdo · $6,6 millones/m²
Publicado por CLAUPRORAIZ · vía Fincaraíz