Fincaraíz1 / 6$920M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100.1 m²
- Área privada
- 100.1 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- en zona comercial
- fuera de centro comercial
- restaurantes
- servicios publicos
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial en venta de 100 m², ubicado en una de las zonas con mayor movimiento comercial de Bogotá, en Chapinero, sobre la Carrera 13 con Calle 60; cuenta con excelente vitrina comercial y con una distribución ideal para tiendas de ropa, oficinas, peluquerías, minimarket, cafés o negocios de atención al público. Dispone de pisos laminados y en porcelanato, iluminación tipo LED y espacios adecuados para exhibición de productos. Estel local tiene zona principal amplia, área posterior funcional para almacenamiento u oficina y acceso a segundo nivel con espacios adicionales. Su diseño alargado permite un óptimo aprovechamiento del área y una excelente circulación. Con una excelente ubicación estratégica en sector altamente comercial y residencial, con gran flujo peatonal y vehicular, cerca de universidades, restaurantes, a 1 calle del Transmilenio, estaciones de transporte público y reconocidas marcas comerciales. Excelente oportunidad de inversión o para posicionar su negocio en una de las mejores zonas de Chapinero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $932,9 millones
- Rango razonable
- $798,5 millones – $977,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.320.054; área 100.1 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones113.5 m² · 0 hab · Chapinero Central · $9,1 millones/m²
- $1,1 mil millones115 m² · 0 hab · Chapinero · $9,6 millones/m²
- $949 millones120 m² · 0 hab · Centro Internacional · $7,9 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 0 hab · Engativa · $8 millones/m²
- $611,5 millones100 m² · 0 hab · El Virrey · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones125 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Prego SAS · vía Fincaraíz