Fincaraíz1 / 13$612M
Sur, Bogota
El Virrey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Virrey
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en obra gris ubicado al frente de la NQS, con excelentes vias de acceso como la autopista norte y la carrera 30, cerca de restaurantes y almacenes de cadena.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $883,9 millones
- Rango razonable
- $786,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.838.758; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad98/100
98/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones94 m² · 0 hab · Chapinero Central · $5,9 millones/m²
- $610 millones72.69 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8,4 millones/m²
- $800 millones100 m² · 0 hab · Engativa · $8 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $800 millones75 m² · 0 hab · Bosa Porvenir · $10,7 millones/m²
- $700 millones93.9 m² · 0 hab · El Chico · $7,5 millones/m²
- $650 millones70 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $9,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz