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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLocal

$300M

Bogota

Barrios Unidos

Resumen inteligente

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Características

Área
33 m²
Área privada
15 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
1
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$9M
Administración
$1M
Barrio
Barrios Unidos

Amenidades

  • ascensor
  • circuito cerrado de tv
  • en centro comercial
  • en zona comercial
  • en zona residencial
  • garaje s
  • local interior
  • parqueadero visitantes
  • planta electrica
  • servicio de internet
  • sobre via principal
  • ventilacion natural
  • porteria 24h
  • vigilancia 24x7
  • vigilancia privada 24 7
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Excepcional local comercial de 33 m² con un versátil mezzanine de 15 m², estratégicamente ubicado en el segundo piso del reconocido Centro Comercial Iserra. Este espacio exterior, distribuido en dos áreas, goza de una excelente iluminación natural que realza sus modernos pisos de cerámica. Su ubicación estratégica dentro del centro comercial garantiza una visibilidad inmejorable y un flujo constante de clientes, ideal para potenciar cualquier tipo de negocio. Las instalaciones incluyen acceso a baños comunales, asegurando comodidad y funcionalidad. Una oportunidad única para establecer o expandir su empresa en un entorno comercial dinámico y de alto prestigio.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22% vs. lo esperado

Precio esperado
$245,9 millones
Rango razonable
$236,4 millones – $276,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.450.893; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-6.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad41/100

    41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó