Fincaraíz1 / 29$2,8 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 344 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- cocineta
- salon social
- sobre via principal
- tanques de agua
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Área total: 344 m². Excelente visibilidad: 3 amplias vitrinas con exposición directa sobre la vía principal, garantizando alto impacto publicitario y flujo peatonal/vehicular. Estilo y acabados: Pisos en porcelanato, cielo raso en drywall, ventanería en aluminio y puertas en cristal templado y madera. Climatización: Aire acondicionado centralizado. Iluminación: Óptima combinación de luz natural y artificial. Estado: Remodelado y listo para operar. Distribución Funcional: Sala de reuniones para atención a clientes. Áreas adaptables para oficinas privadas, recepción, exhibición y zona de almacén. Cocineta totalmente equipada. Baños: 2 sanitarios + 1 lavamanos común. (Nota: El inmueble no incluye garajes). Información Financiera: Precio de Venta: $2.800.000.000 COP Cuota de Administración: $4.300.000 COP mensuales. Ubicación: Zona dinámica de Bogotá con gran accesibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.865.380; área 344 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,2 millones/m²
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $2,3 mil millones264 m² · 0 hab · Chapinero · $8,7 millones/m²
- $2 mil millones359 m² · 0 hab · Carvajal · $5,5 millones/m²
- $2,2 mil millones303 m² · 0 hab · Chapinero · $7,3 millones/m²
- $2,2 mil millones300 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $3,5 mil millones390 m² · 0 hab · Chico · $9 millones/m²
- $2,2 mil millones297 m² · 0 hab · El Batan · $7,4 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz