Fincaraíz1 / 20$2,2 mil M
Bogota
El Batan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 297 m²
- Área privada
- 297 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Batan
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- local exterior
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
Descripción
Vendo hermoso local comercial, excelente ubicación sobre la calle 127, muy cerca a la autopista norte. Terreno de 180m2 con una construcción de 265m2. En el piso 1; 32m2 de espacio techado y 148m2 de construcción que cuenta con un amplio salón y vitrina comercial al frente. En la parte posterior, 2 sanitarios con lavamanos, cocina para empleados, zona para lavado de utensilios de aseo, una bodega, oficina cerrada y un depósito bajo la escalera. En el piso 2; 90m2, un salón, baño y cuarto utilitario. En el piso 3; 27m2, un salón, un depósito y baño. Disponibilidad inmediata. Nos enfocamos en ayudarle a encontrar su inmueble ideal, somos la Inmobiliaria Terranova Colombia Luxury Real Estate.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.657.788; área 297 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones300 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $2,2 mil millones299 m² · 0 hab · Chapinero · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones294 m² · 0 hab · El Refugio · $7,8 millones/m²
- $2 mil millones225 m² · 0 hab · Espartillal · $8,7 millones/m²
- $2,3 mil millones264 m² · 0 hab · Chapinero · $8,7 millones/m²
- $2,5 mil millones331 m² · 0 hab · Colina Campestre · $7,5 millones/m²
- $2,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,1 millones/m²
- $2,2 mil millones303 m² · 0 hab · Chapinero · $7,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Terranova · vía Fincaraíz