Fincaraíz1 / 18$2 mil M
Bogota
Espartillal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Espartillal
Amenidades
- cocineta
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Casa en venta ideal para inversión en el sector El Lago – Espartillal, inmueble de dos niveles con excelente ubicación frente al reconocido laboratorio IDIME, lo que garantiza alto flujo peatonal y gran visibilidad comercial; la propiedad cuenta con amplio potencial de ampliación y adecuación para uso mixto, ya sea locales comerciales, oficinas o proyecto de vivienda, adaptándose a diferentes modelos de negocio; actualmente se encuentra arrendada con respaldo de póliza de SURA y ocupada por la tradicional pastelería Myriam Camhi, generando renta inmediata y estabilidad en la inversión, con posibilidad de entrega desocupada, convirtiéndose en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan valorización y alta exposición en una zona estratégica de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.877.554; área 225 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones222 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones195 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $6,9 millones/m²
- $2,3 mil millones264 m² · 0 hab · Chapinero · $8,7 millones/m²
- $2,2 mil millones224.47 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,6 millones/m²
- $2,3 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $10,2 millones/m²
- $2,6 mil millones222 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,5 millones/m²
- $2,4 mil millones221 m² · 0 hab · Cantalejo · $10,7 millones/m²
- $2,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,6 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz