Fincaraíz1 / 2$2,6 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 222 m²
- Área privada
- 222 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL COMERCIAL SECTOR PARQUE 93 - INVERSIONISTAS ! 122M2 de Local Esquinero Primer Piso + 100 M2 de Oficina Se Vende local comercial arrendado a Oxxo (Femsa) Percibe renta mensual del orden $19.400.000 Horizonte de renta: Contrato de Arriendo hasta 2032 Incrementos de canon: IPC 4 Parqueaderos Solicite Nuestra Ficha Técnica. Llame ya ! Asking Price: $2.550.000.000 (Dos Mil Quinientos Cincuenta Millones)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.286.874; área 222 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones222 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,8 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 0 hab · Chapinero · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $2,3 mil millones264 m² · 0 hab · Chapinero · $8,7 millones/m²
- $2,4 mil millones221 m² · 0 hab · Cantalejo · $10,7 millones/m²
- $2 mil millones225 m² · 0 hab · Espartillal · $8,7 millones/m²
- $2,8 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $12,4 millones/m²
- $2,1 mil millones215 m² · 0 hab · El Chico · $9,8 millones/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz