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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 18
VentaLocalEstrato 3

$4,3 mil M

Bogota

Bogota

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Características

Área
864 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Bogota

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

148.presentamos excelente local con muy buena ubicación en el centro de la ciudad con fáciles vías de acceso , gran afluencia peatonal y vehicular , punto estratégico para el comercio y actividad empresarial, financiera. Área total 864m2 comprende 322m2 de área piso 1 , 301.28 m2 de sótano ,240m2 de mezanine .

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,8 mil millones
Rango razonable
$3,7 mil millones – $4,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.431.391; área 864 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-48.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó