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VentaLocalEstrato 2

$3,6 mil M

Bogota

Eduardo Santos

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Características

Área
680 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
2
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Eduardo Santos

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • vista panoramica

Descripción

Excelente local comercial de 600 m2 ubicado en una zona con gran afluencia peatonal y vehicular, cual cuenta con una vitrina comercial, gran iluminación natural, pisos de alto impacto, mezanine ideal para oficinas , baño, cocineta, y acceso vehicular\ncod.82

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,4 mil millones
Rango razonable
$3,3 mil millones – $3,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.976.852; área 680 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-45.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor40/100

    40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó