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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLocalEstrato 5

$2,7 mil M

Bogota

Chico Norte

Resumen inteligente

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Características

Área
750 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Chico Norte

Amenidades

  • sobre via secundaria

Descripción

Excelente construcción con área de 750m2, distribuidos en 3 niveles, de uso comercial, con el 1er nivel de mayor área con 315m2 aproximadamente, inmueble ubicado en sector de alto impacto mercantil, de múltiples servicios, como restaurantes, sector salud, bares, discotecas y mas, con cercanía a vías principales de fácil acceso. 157

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,2 mil millones
Rango razonable
$2,4 mil millones – $4,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.219.626; área 750 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-63% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor72/100

    72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó