Fincaraíz1 / 15$2,4 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 755 m²
- Área privada
- 755 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial en renta ubicado en Chapinero, uno de los sectores con mayor dinámica comercial y residencial del norte de Bogotá, ideal para empresas que buscan posicionamiento, visibilidad y fácil acceso. El inmueble cuenta con un área total construida de 750 m², espacios amplios y funcionales que permiten una excelente adaptación para diferentes tipos de negocio, oficinas comerciales, showrooms, atención al público o actividades de bajo impacto. Dispone de resistencia de piso de 1 tonelada por m², altura libre de 2,4 metros y capacidad eléctrica de 9 KVA, ofreciendo condiciones operativas ideales para actividades comerciales y administrativas. Su estratégica ubicación, muy cerca de importantes vías principales, garantiza excelente conectividad, alto flujo de personas y una gran proyección comercial para marcas y empresas que buscan crecimiento y reconocimiento en la zona. Excelente oportunidad para desarrollar su negocio en un sector consolidado, seguro y de alta valorización comercial. (LOCBOG2305)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.453.002; área 755 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-67.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones649 m² · 0 hab · Alamos · $3,4 millones/m²
- $2,1 mil millones552.12 m² · 0 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $1,7 mil millones552 m² · 0 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $1,8 mil millones653 m² · 0 hab · Alqueria La Fragua Norte · $2,7 millones/m²
- $2,7 mil millones750 m² · 0 hab · Chico Norte · $3,6 millones/m²
- $2,6 mil millones584.81 m² · 0 hab · Bogota · $4,4 millones/m²
- $2,5 mil millones711 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $3,5 millones/m²
Publicado por Aoleon Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz