Fincaraíz1 / 11$5,3 mil M
Bogota
Ciudad Salitre Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 241 m²
- Área privada
- 241 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $22M
- Barrio
- Ciudad Salitre Oriental
Descripción
Amplio local comercial de 240 m², ubicado en el primer piso del reconocido Centro Comercial Gran Estación, en el exclusivo sector de Salitre. Espacio con doble altura, excelente visibilidad y alto flujo peatonal, rodeado de marcas nacionales e internacionales de primer nivel. Ubicado en el costado de la zona de oferta, ideal para retail, moda o servicios premium.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.333.333; área 241 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+126.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones240 m² · 0 hab · Centro Administrativo Occ. · $18,3 millones/m²
- $4,4 mil millones240 m² · 0 hab · Chapinero · $18,3 millones/m²
- $3,6 mil millones242 m² · 0 hab · Chico Reservado · $14,7 millones/m²
- $6,6 mil millones250 m² · 0 hab · Engativa · $26,4 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Chapinero · $15,1 millones/m²
- $6,5 mil millones270 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $24,1 millones/m²
- $6 mil millones211 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $28,4 millones/m²
Publicado por MTS Consultoría + Gestión · vía Fincaraíz