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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 2
VentaLocalEstrato 6

$13 mil M

Bogota

Chico Norte

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Características

Área
1360 m²
Área privada
780 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Precio/m²
$10M
Barrio
Chico Norte

Amenidades

  • en zona comercial
  • en zona residencial
  • local exterior
  • parques cercanos
  • pasaje comercial
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Local esquinero para inversión o proyecto inmobiliario. Ubicado en excelente zona comercial al norte de Bogotá, a pocas cuadras del Parque de la 93 y sector comercial exclusivo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$13,6 mil millones
Rango razonable
$11,3 mil millones – $14,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 1360 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-1.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor57/100

    57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Blik- Commercial Real Estate · vía Fincaraíz