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Local en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLocalEstrato 3

$14 mil M

Sur, Bogota

Cordoba

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Características

Área
1400 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$10M
Barrio
Cordoba

Amenidades

  • bahias de parqueo
  • bahia exterior de parqueo
  • cerca centro comercial
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • colegios universidades
  • control de acceso digital
  • deposito bodega
  • dotado
  • en centro comercial
  • jardines exteriores
  • parque industrial
  • parques cercanos
  • pasaje comercial
  • planta electrica
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • ubicada en edificio
  • ventilacion natural
  • vista panoramica

Descripción

LOCAL EN VENTA (CC UNISUR), Características del Inmueble, Área total: 1400 m², Distribución: Dúplex (dos niveles amplios y funcionales), Estado: Excelente condición, adaptable a diferentes tipos de negocio, (Posibilidad de arrendar áreas parciales según requerimiento del interesado), Ubicación y Entorno: El local se encuentra estratégicamente ubicado en el Centro Comercial Unisur, entre Bosa y Soacha, costado oriental

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$13,3 mil millones
Rango razonable
$12,4 mil millones – $14,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.513.937; área 1400 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+48.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+2.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó