Fincaraíz1 / 27$12,5 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1392 m²
- Área privada
- 1392 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $10M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- alarma contra incendio
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- comodas vias de acceso
- en edificio
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tarjetas magneticas
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Extraordinario local comercial de 1.290 m en Cedritos, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección comercial de la ciudad. Se destaca por sus amplios espacios, distribución funcional y gran versatilidad para diferentes tipos de negocios. Cuenta con cinco baños, diez parqueaderos y una terraza de 200 m, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades de adecuación. Actualmente se encuentra arrendado a una reconocida cadena de gimnasios, lo que representa una excelente oportunidad de inversión con renta activa, o una alternativa ideal para desarrollar un proyecto comercial de gran escala. Un inmueble con alto potencial, excelente ubicación y gran proyección de valorización. ¡Contáctanos para más información! CB ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,6 mil millones
- Rango razonable
- $12,8 mil millones – $14,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.779.412; área 1392 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-19.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 mil millones1000 m² · 0 hab · Cedritos · $12 millones/m²
- $11,9 mil millones1034 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Sur · $11,5 millones/m²
- $12,9 mil millones1364 m² · 0 hab · Chico Norte · $9,5 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $14 mil millones1400 m² · 0 hab · Cordoba · $10 millones/m²
- $14 mil millones1400 m² · 0 hab · Cordoba · $10 millones/m²
- $8,2 mil millones990 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,3 millones/m²
- $13 mil millones1360 m² · 0 hab · Chico Norte · $9,6 millones/m²
Publicado por Citta Gestion Inmobiliaria · vía Fincaraíz