Fincaraíz1 / 20$8,2 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 990 m²
- Área privada
- 990 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- garaje s
- jardin
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial con destinación y uso de oficina bancaria, distribuido en dos niveles. El primer nivel cuenta con oficinas, mientras que el segundo nivel incluye un cuarto de máquinas, área para asesores, bóveda y un archivo subterráneo. Dispone de seis garajes cubiertos de uso privado: cinco dobles y uno sencillo. Antigüedad: 36 años
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9 mil millones
- Rango razonable
- $7,7 mil millones – $9,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.108.381; área 990 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones933 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $7,4 mil millones838 m² · 0 hab · Engativa · $8,9 millones/m²
- $8,9 mil millones936 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
- $8,8 mil millones926 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
- $8 mil millones722 m² · 0 hab · El Chico · $11,1 millones/m²
- $7,5 mil millones900 m² · 0 hab · Chapinero · $8,3 millones/m²
- $5,6 mil millones1020 m² · 0 hab · Chico Norte · $5,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz