Fincaraíz1 / 3$8,8 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 926 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Engativa
Descripción
El Centro Comercial Nuestro Bogotá, ubicado en Engativá, al occidente de la ciudad, es un moderno complejo inaugurado en abril de 2021. Con una inversión de más de $650.000 millones, se ha convertido en un importante punto de encuentro. Está estratégicamente situado cerca del aeropuerto y del Portal Eldorado de TransMilenio. Cuenta con reconocidas marcas comerciales y se distingue por su enfoque cultural, siendo el primer centro comercial "Art Friendly" del mundo. Local comercial de 926 m² ubicado en el segundo piso del Centro Comercial Nuestro Bogotá. Cuenta con una amplia vitrina ideal para la exhibición de productos y una excelente visibilidad desde las zonas comunes. Su ubicación estratégica garantiza un alto flujo de visitantes y un fácil acceso desde los principales ingresos del centro comercial. Ideal para marcas que buscan posicionamiento y presencia en una de las zonas más concurridas del occidente de la ciudad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 mil millones
- Rango razonable
- $8,1 mil millones – $9,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.419.540; área 926 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones933 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $7,4 mil millones838 m² · 0 hab · Engativa · $8,9 millones/m²
- $8,9 mil millones936 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
- $8,2 mil millones990 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,3 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
- $9,7 mil millones913 m² · 0 hab · Bogota · $10,6 millones/m²
- $8 mil millones722 m² · 0 hab · El Chico · $11,1 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz