Fincaraíz$9,7 mil M
Norte, Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 913 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
* Local comercial para la venta arrendado a marca AAA. * Contrato a 15 años con estabilidad en arriendo mensual. * Tenemos más oportunidades de inversión en locales comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10 mil millones
- Rango razonable
- $9,5 mil millones – $11 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.005.098; área 913 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-4.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 mil millones838 m² · 0 hab · Chico Navarra · $14,3 millones/m²
- $12 mil millones1000 m² · 0 hab · Cedritos · $12 millones/m²
- $7,8 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $10,5 millones/m²
- $11,3 mil millones943 m² · 0 hab · Chico Navarra · $12 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $7 mil millones670 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,4 millones/m²
- $11,9 mil millones1034 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Sur · $11,5 millones/m²
- $8,9 mil millones936 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
Publicado por Blik- Commercial Real Estate · vía Fincaraíz